您的位置: 绵阳资讯网 > 美食

北京二手房网签量12月或超2万套

发布时间:2019-11-21 08:25:06

从目前的市场表现来看,今年北京二手房市场有望在放量扩大化中落下帷幕。12月中旬(12月11日-12月20日,下同)全市二手房住宅签总量为5989套,相比于11月同期上涨21.28%,考虑到12月因年末集中交易浪潮将至,月度市场交易总量或在春节淡季来临之前再度冲高,二手房签住宅有望达到2万套,全年签总量将保持在19.45万套左右,全年交易均价将突破21000元/平方米。

二手房成交量持续走高

据北京市房地产交易管理数据显示,12月上半月全市二手房住宅签总量为9142套,与11月同期相比,上涨22%,12月中旬全市二手房住宅签总量为5989套,相比于11月同期上涨21.28%,二手房市场的交易量呈现持续上升的态势。

伟业我爱我家预计,考虑到年末集中交易浪潮将至,12月市场交易总量或在春节淡季来临之前再度冲高,二手房签住宅有望达到2万套,则全年签总量将保持在19.45万套左右。

据北京中原分行反映,12月以来市场成交中主要为刚性自住需求。从供需情况来看,业主挂牌量和客户咨询量继续上行。相比本月上旬,业主挂牌量上扬12.26%,客户咨询量更是激增17.29%,供求比例创下1:3.42的年内新高。这也表明目前市场中买方购房积极性高涨,而房源则相对稀缺。

购房者淘房注重性价比

采访了解到,年末一些报价理性、性价比较高的房源,再次成为了香饽饽。据中原地产三级市场部副总经理宫萍介绍,年底临近,多数对房价抱有降价心理的自住购房者,在观望了数月后,无奈市场房价的逐渐走稳,想趁年前结束自己的购房计划,淘一套性价比高的住房。年底,一些诚意出售的业主报价理性,房源报价贴近市场成交价,吸引了一批自住型刚性需求购房者的关注,目前市场成交中,成交户型多为二居室。

有关二手房研究机构分析认为,尽管目前二手房整体交易价格依然在高位运行,但随着年末临近,市场中现存的不少优惠政策很可能即将撤市,届时可享受优惠税率和低首付比例的人群或将再次削减,与此同时,二套房和改善型住房买家的购置或将受到更加严厉的限制,这样一来,购房成本有可能提高。为防止购房计划搁浅,不少买家选择赶快出手换得安心,基本刚性需求和改善型购房需求都陆续浮出水面,并激发了一部分潜在购房者出手,提前置业的现象也重现市场。

- 相关

退房率持续上涨

据北京房地产中介行业协会站公布,11月北京二手房退房率高达16.6%,北京退房量2790套,不仅创下年内最高纪录,也是自8月以来二手房退房率持续第三个月上涨。

尽管目前12月份退房数据尚无具体统计,但链家地产等机构负责人认为,12月份退房量预计依然会较高,但这主要并非因为买房人毁约,而是由于成交量提升、签出错率升高等因素。

链家地产首席分析师张月表示,每月楼市都会有相当多的退房数据,主要的原因是签数据录入有误,或者不符合各区的客户要求,需要注销重新录入,体现在签记录上就是退房。

她同时也指出,年底可能会出现着急筹钱的业主售房犹豫的现象,也会出现买家贷款条件受限或者资金周转临时出现问题的现象,这些状况在门店中也会出现,但是,在交易量和价格都处于上升通道中时,买房人毁约的现象已经很少。

西餐
春秋战国
手游资讯
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的