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限购满月调查海口限购调整是对楼市压力的测

发布时间:2019-07-30 14:25:09

2月28日,海口正式出台限购令细则,时隔一星期后,3月5日,三亚也正式出台限购令细则,与海口不同的是,三亚的限购区域仅限于主城区内。海口、三亚限购细则的推出,也给两地的楼市带来了冲击。在海口限购令细则颁布前期,2月24日海口单日签约量高达262套,接下来几天也都平均在每天签约200至300套之间,邻近28日施行大限的27日,海口单日签约量高达395套,28日当天也签约226套。而“限购令”落地的后,海口楼市刹那间跌入冰冻期:3月1日仅签约20套,不足前一日成交量的9%,3月2日海口仅签约14套。截止至3月31日,在整个3月里海口总成交433套,于2月同期3919套相比,销售量急剧下滑 。三亚3月总成交1406套,与2月同期2170套相比下跌了约54%。海口、三亚限购令细则的推出,在很大程度上对海口以及三亚的成交量造成较大的冲击。而面对新政,众多业内人士对楼市依然抱有很大希望,认为海南稀缺的资源与海南国际旅游岛的建设保障着海南楼市的向前发展,限购令细则的出台只是起到规范楼市的作用,让海南楼市更趋于理性化,并非打压海南楼市的发展。

与海口、三亚在限购令出台后成交量下降形成鲜明对比的是,琼海、文昌、陵水等非限购二三线城市成交量大涨,3月琼海成交总量为3017套,日均成交约为100套,与3月海口同比分别多出约2584套与85套;文昌成交总量为2014套,日均成交约67套,与3月海口同比分别多出约1581套与53套;陵水成交总量则为735套,日均成交约24套,与3月海口同比分别多出约302套与10套;正是由于海口、三亚严格的限购政策下,才推热了一批周边地产,诸多购房者纷纷将眼光投向海南的二三线城市,临高、文昌、琼海、万宁等城市成为更多购房者的首选之地。业内人士更是对周边地区表现出越来越浓的兴趣。

由于海口楼市严厉的限购,‘打击面’较大,除了主城区,像海口辖区内的周边乡镇,尤其是一些正致力于发展旅游风情小镇的区域,整体经济发展正要依靠旅游以及旅游地产等产业来带动时,遭遇‘一刀切’式的‘限购’政策

限购满月调查海口限购调整是对楼市压力的测

,可谓相当‘不给力’。”基于此,海口市住建部门相关负责人表示,目前,海口市实施的这个坚持“禁三”、“限二”的“限购”政策有可能在下月继续跟进出台与之匹配的更多细化内容。届时“限购”的范围、对象都可能有所细分。比如,在限购范围上细分中心城区和周边地区,在购房对象上将岛内居民统一认定为本地居民,对达到法定退休年龄的真正来海南度假疗养的人士以及海南省急需人才的购房限制条件从宽等。更多更新的内容,海口市住建部门工作人员正在制定当中,可能4月份时就会公布。

对以海口“限购”出台刚满月后,情况又出现微妙的变化,中旅服信息服务咨询中心总经理周海平认为,此次海口限购令的调整是对楼市压力的一个测试,如果是事实,预示着国家全面支持海南旅游地产的开发建设;如果不是事实,那么则预示着国家对各个城市的调控一视同仁,海口楼市依旧面临着挑战。

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