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广西规范危旧房改房改造价格过程中不得擅自

发布时间:2019-11-30 15:04:20

广西规范危旧房改房改造价格 过程中不得擅自提价

广西讯(廖海生通讯员覃荣益)危旧房改住房的改造,涉及千家万户的利益,其中的改造价格更是受关注。为规范危旧房改住房改造价格管理,自治区住房制度改革委员会、自治区物价局近日联合印发实施《广西壮族自治区危旧房改住房改造价格管理指导意见》(以下简称《意见》),对还建住房的置换,非还建住房面积价格的构成作出了明确规定。  还建置换面积不超原住房1.3倍  在实施危旧房改住房改造时,涉及到还建住房、非还建住房。还建住房住户最关心的,莫过于置换面积了。  对于还建住房,《意见》明确,实施危旧房改住房改造时,属于产权置换的还建住房建筑面积,原则上由建设单位按照最大不得超过原房改住房建筑面积1.3倍的比例置换给原住房产权人;不属于产权置换面积的新建住房建筑面积(含还建住房中不属于产权置换部分的面积,以下统称非还建住房面积)按保本或微利的原则确定价格。  非还建住房面积价格由三部分构成  陈先生是一家区直单位的职工,单位目前正在进行危旧住房的改造。由于是非还建房购买者,他对房子的价格十分关注,很想知道非还建住房的改造价格是怎么计算的。  对于非还建住房面积价格构成,《意见》提出明确要求:非还建住房面积价格由整个项目(含还建住房和非还建住房)的改造成本、税金和利润三部分构成。  在明确非还建住房面积价格构成的同时,《意见》强调,下列费用不得计入非还建住房面积价格:与危旧房改住房改造无关的住宅小区内经营性设施的建设费;集资、赞助、捐赠和其他费用;赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规定已经减免的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金;其他不应计入改造项目价格的费用。  开发商建设商品房是有利润的,那危旧房改房的改造可以存在利润吗?对此,《意见》指出,建设单位进行危旧房改住房改造不得有利润。代建单位在进行危旧房改住房改造时可按下列方式获得利润:以限价住房方式进行危旧房改住房改造的,利润按改造成本前4项费用之和的不高于7%比例计算;参照经济适用住房方式进行危旧房改住房改造的,利润按照改造成本前4项费用之和的不高于5%比例计算;以全额集资建房方式进行危旧房改住房改造的,不得有利润。

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