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地产受季节因素影响部分指标有所回落

发布时间:2019-08-15 10:36:27

地产:受季节因素影响 部分指标有所回落 2010-11-11 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

点评:

l受季节因素影响,投资环比下滑。1-10月,全国房地产开发投资累计同比增长 6.50%,增速较前9个月微升0.1个百分点。其中,10月当月房地产开发投资额4558.27亿元,环比9月份下降了11.60%,主要系10月份开始,北方部分地区房地产开发建设停止的季节因素。

预计全年房地产开发投资增速在 2%左右。

1-10月,全国房地产开发企业房屋施工面积 6.98亿平方米,同比增长28. %,增速较前9个月微升0.2个百分点;1-10月,房屋竣工面积4.20亿平方米,同比增长11.4%,其中,10月份竣工面积5125万平方米,环比增加1 .2%,增速较9月份下降7.7个百分点。

l土地购置费用高位增长。1-10月,全国房地产开发企业完成土地购置面积 .28亿平方米,同比增长 6.2%,10月份土地购置面积为 717万平方米,环比增加了9.57%;1-10月土地购置费8006亿元,创历史新高,同比增长79.2%,增速较前9个月下降4.5个百分点,但仍维持在高位。10月份土地购置单价为2409元/平方米,较9月份下降25.29%,或受房地产市场调控和新购置土地的区域分布有关。

l新开工增速有所下滑。1-10月,房屋新开工面积1 .18亿平方米,增长61.9%,增速较前9月下降1.2个百分点;10月当月,房屋新开工面积1.2 亿平方米,同比增长51.1%,环比下降15. 1%,主要为季节性因素影响。

l二次调控效果初显,10月份商品房销售面积环比下滑。9月29日出台的二次调控政策及之后的加息效果已经有所显现。1-10月,全国商品房销售面积同比增长9.1%,增幅比前三季度提高0.9个百分点。商品房销售额同比增长17. %,增幅比前三季度提高1.4个百分点。10月当月,全国商品房销售面积同比增长16.0%,绝对量比9月份减少1167万平方米,下降11.2%;全国商品房销售额增长27.0%,绝对额比9月份减少42 亿元,下降7.7%。

l利用外资增速大幅提升。1-10月,房地产开发企业本年资金来源累计5692 亿元,同比增长 2.0%,增速较前9月回落0.5个百分点。10月份,房地产开发企业资金来源6419亿元,环比增长4.52%,增速较上月下降7. 9个百分点,考虑到季节因素,该数据仍高于预期。在房地产开发资金来源的各分类构成中,利用外资的累计同比增速大幅提升,1-10月份的累计同比增速达4 . 0%,较前9月提升17. 个百分点;自筹资金的累计同比增速较前9月提升了1个百分点;国内贷款和其他资金分别较前9月回落了0.9个百分点和1. 个百分点。对房地产企业的调控已经在其资金来源中得到了体现。利用外资增速的大幅提升需要引起足够的重视。

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