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春节楼市观望气氛浓重上半年成交惨淡

发布时间:2019-08-21 23:32:07

春节楼市观望气氛浓重 上半年成交惨淡

购房者和炒房客嗅到了与以往完全不同的调控气息,这让一向被视为国内楼市风向标的深圳在春节前后再现成交暴跌。

世联地产首席分析师王海斌在接受记者采访时认为,虽然楼市在春节期间进入低谷,但此次新“国八条”调控的具体实施效果在楼市春节低谷行情中很难体现,“可以预见的是,往年春节后的楼市成交反弹将面临更大阻力。”

昨日,央行再次上调存贷款利率,意味着房地产市场在未来仍面临未知调控压力。王海斌表示,存贷款基准利率的上调主要是为了抑制通货膨胀,而不是针对房地产行业,但却会在客观上对房地产市场产生深刻影响。

在王海斌看来,这种影响一方面是银行的钱外流减少,导致开发商融资难度和压力增大,另一方面是按揭贷款将进一步收紧,而最根本的是流动性的收紧,将会在很大程度上有助于纾解房价上涨的压力。

深圳市规划和国土资源委的房地产成交系统显示,在新“国八条”于1月26日发布后,深圳新房日成交量急剧萎缩:1月27日成交116套,1月28日成交90套,1月29日成交31套,而1月30日、31日和2月1日则分别成交20套、11套、8套,新建商品房成交曲线呈现直线下跌。

从历年的数据来看,一季度是每年楼市成交的低点,而2月份受春节因素的影响,则是低点中的低点。世联地产统计显示,在近5年来的春节当月,一线城市的成交量与全年平均水平相比会下降40%左右,而二三线城市下跌更是超过五成

王海斌分析,春节行情的存在将给市场更多缓冲和消化政策的时间,这往往导致在下跌行情中,很难有效甄别调控政策对市场造成的影响。

春节期间的成交量无法和销售旺季相比较,而同样是春节假期的销售量,深圳相比往年的成交情况也暂时难以判断是否因调控所致。在春节长假的2月2日至4日的三天时间内,深圳全市新房成交量为零。而自2月5日起深圳新房开始有成交,当天全市新房成交共4套,2月6日成交6套,2月7日成交8套。

而往年的数据是,在2010年春节长假自2月13日至19日的7天内,其中前6天深圳新房没有成交记录,最后一天即2月19日全市成交3套。在此前的2009年春节长假期间,深圳新房成交量为20套。

记者在春节假日期间走访发现,市民中看房者并不多见,而开发商的市场促销意愿也并不强。龙华新城某楼盘于今年1月开盘,但其春节期间售楼处却一直紧闭。万科、鸿威地产、万豪实业等开发商则表示春节期间放假休息。

深圳半求·房地内参总经理尹香武称,这个春节楼市最鲜明的特征就是各个方面都异常成熟与安静,没有了以前的惊诧与不安:房企封盘休假、不做推广;客户将精力放到自己身上了,不再追问楼市;银行则该怎么办就怎么办。

尹香武说:“以前就算是春节,房地产企业也都在想做节日营销、把握南下客流与家庭客流,购房者恨不能将春节变成看房节了,深圳楼市一改往年青春期的躁动,过了与内地大城市一样的年。”

深圳房价略有风吹草动,就备受国内关注。2008年,深圳楼市一度领跌全国。当北京、上海等城市房价还小幅微调时,深圳楼市早已出现一轮断供的热潮。而始自2009年年初的房价飙升,深圳房价不仅率先启动且全年房价上涨80%。

但深圳中原董事总经理李耀智认为,深圳房价走势还需进一步观察成交量。他认为,3月份将成为楼市转向的关键节点,如果3月份成交量进一步萎缩,则市场会面临巨大压力。

王海斌也认为,目前来看,称新“国八条”为史上最严是实至名归,但调控效果还需从春节后的成交走势进行推断。“由于有效需求再度受到抑制,与往年相比,春节期间积蓄的反弹力量将会减弱,后续反弹面临阻力。”

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